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如何查询房屋建成时间
发布时间:2019-10-28        浏览次数: 次        

  我打算购买一套旧房,请问如何能查询到房子的建筑年代?在房管部门查档验证的时候能查到吗,因为这套房子已经不是二手了,所以房子的产权证上的年代是去年的,但建筑年代估计是70年代...

  我打算购买一套旧房,请问如何能查询到房子的建筑年代?在房管部门查档验证的时候能查到吗,因为这套房子已经不是二手了,所以房子的产权证上的年代是去年的,但建筑年代估计是70年代的,我如何能查到准确的建筑年代、建成时间?非常感谢!

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  自1990年新的土地管理法出台后,想了解该房屋的真实年龄,房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。而对于一些老房子,特别是1990年之前的划拨土地,由于很难辨认房屋的真实年限,有关部门也是根据房屋评估时间来计算,也很难保证做得准确,所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听、又或者看厨卫装修程度等方式进行判断。

  二手房的真实年限可以通过很多方面去判断,比如可以到房产管理部门查档、查看产权证、调查建成时间、向小区住户、物业打听、看厨卫装修程度等方式进行判断。

  不管是什么房子,在相应的产权部门都会有进行登记。这个是最为准确最为权威的查看房龄的办法。

  产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

  除了调查房屋产权时间,你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间,这样的方式也是比较稳妥的方式。

  还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,也可以向房屋所在小区的物业管理人员,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法比较简单,马上就可以知晓。毕竟你是无法从售房者的口中得知线.看厨卫装修程度

  虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修,但即使墙面可以重新粉刷,家具、家电可以替换,但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。

  1、名家亲情类的文章(600至1000字的最好核实交易房屋产权是否清晰,卖房人必须是房产的合法拥有人,并且已经办理过房屋产权登记手续。

  2、核实交易房产的几个基本情况:房屋土地使用年限状况,房屋权利状况,房屋有没有共有产权人,房屋有没有抵押状况,房屋有没有出租状况等等。

  3、合同中逐条明确违约责任,而且违约条款要明确,处罚要有力度,以便于督促交易双方严格履行合约。

  4、二手房交易的时候,一定要核实卖方的户口是否迁走,有没有占用教育指标,此类房产交易纠纷非常多而且不适合强制执行,更麻烦的是目前法院也不受理此类案件,基本上无解。

  5、二手房交易对于很多购房者来说都需要贷款,如果是因为购房者自己的原因导致银行不放贷或者放贷额度不足的话,造成的交易责任和后果由购房者来负责。

  6、如果是通过中介机构来进行二手房交易的话,一定要对中介机构有一个基本的判断能力,在签订中介委托合同之前要详细了解中介公司的履约诚信能力。

  通过对地板的成色及款式进行仔细勘察,也是能够看出房屋装修的新旧,木地板最为明显容易看出年代感的。

  一方面可以利用中介打听,中介门店离房屋小区大部分是很近的,所以对于中介们来说,他们对房屋的真实年龄比较了解。

  需要准备的资料有产权证、身份证等相关证件去查询,整个查询过程所耗时间较多,所以这也是最麻烦的查询年代办法。

  房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算,拆除翻建的,按翻建竣工的年份计算;扩建的房屋,面积超原房屋面积的,按扩建竣工年份计算,未超过的按原房屋竣年份填写。

  产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。香港正版财神报

  首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是公房则时间更长,最少前推两三年时间。

  土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋取得土地使用权的时间,但建楼和拿地并非同一时期。

  开发商拿到地后并不能立刻开工,加上工期和销售,拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。

  展开全部自1990年新的土地管理法出台后,想了解该房屋的真实年龄,房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。

  而对于一些老房子,特别是1990年之前的划拨土地,由于很难辨认房屋的真实年限,有关部门也是根据房屋评估时间来计算,也很难保证做得准确,所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。

  房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算,拆除翻建的,按翻建竣工的年份计算;扩建的房屋,面积超原房屋面积的,按扩建竣工年份计算,未超过的按原房屋竣年份填写。

  展开全部自1990年新的土地管理法出台后,想了解该房屋的真实年龄,房东可以到房地产档案馆或者土管局了解房屋的具体建造年代、竣工年代。

  而对于一些老房子,特别是1990年之前的划拨土地,由于很难辨认房屋的真实年限,有关部门也是根据房屋评估时间来计算,也很难保证做得准确,所以买家只能向小区物管、街道或者邻居打听。

  要注意刚刚粉饰过的墙面,很有可能是为了出售而翻新。屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

  一个是通过中介打听,中介门店一般都在小区周围,对房屋的真实年龄比较了解,靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息。还有一个较为简单的办法,是向的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。

  买二手房,辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档,但是这个对于二手房买家来说比较困难。因为查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询,整个查询过程费时费力,而很多卖家觉得麻烦都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。

  就算因为房龄影响贷款,而买家需要查询房龄来进行贷款,那也要等到签过合同,进入贷款阶段才行。

  也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。所以在一开始时就要和卖方沟通清楚,明确要求在交易之前到房屋产权登记部门查档,这样才稳妥。

  展开全部像您这种情况建议亲自去国土局查询。以下列举出4条可以查询房屋建成时间的操作:

  房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算,拆除翻建的,按翻建竣工的年份计算;扩建的房屋,面积超原房屋面积的,按扩建竣工年份计算,未超过的按原房屋竣年份填写。